Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Thôn Đại Tảo, Đại Thành, Quốc oai, Hà Nội.
Huyện Quốc Oai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Quốc Oai
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thôn Đại Tảo, Đại Thành, Quốc Oai, Hà Nội với diện tích 60m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Thôn Đại Tảo, Đại Thành, Quốc Oai là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét.
Định giá
Với mức giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 99.3 triệu/m², cao hơn 93.9% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Mức chênh lệch lớn này có thể là cờ đỏ, không phải món hời mặc định.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 60m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Quốc Oai có thể phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, xa trung tâm.
- Đây là nhà phố, loại hình bất động sản phổ biến và dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng (~99.3 tr/m²) cao hơn 93.9% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá có thể đang bị định giá quá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay loại hình đường vào.
- Vị trí tại Thôn Đại Tảo, Đại Thành có thể xa trung tâm, hạn chế về tiện ích và giao thông công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
