Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐỒNG LƯ, QUỐC OAI - 45M2 X 3 TẦNG - Ô TÔ ĐỖ CỬA
Huyện Quốc Oai, Hà Nội
Giá bán
3,2 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Quốc Oai
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đồng Lư, Quốc Oai với diện tích 45m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Đồng Lư, Quốc Oai. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (~70.7 tr/m²), căn nhà đang được rao bán cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực Quốc Oai. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.2 tỷ (~70.7 tr/m²) cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
