Nhà phố · Đang cập nhật
Bán gấp nhà riêng 3PN, 3WC, 53m2 tại Hưng Đạo, Quốc Oai, Hà Nội
Huyện Quốc Oai, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Quốc Oai
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh với diện tích 53m2 tại Hưng Đạo, Quốc Oai, Hà Nội. Điểm đáng chú ý là người bán đang có nhu cầu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Hưng Đạo, Quốc Oai là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm thành phố có thể hạn chế.
Định giá
Với giá rao 4.6 tỷ (~86.8 tr/m²), cao hơn 69.5% so với giá trung vị khu vực Quốc Oai, mức giá này có vẻ đắt. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá lớn này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nếu không thì giá rao chưa hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 53m2 là vừa phải, dễ quản lý.
- Tin rao có thông tin cơ bản về số phòng, diện tích.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Giá rao 4.6 tỷ (~86.8 tr/m²) cao hơn 69.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây khó khăn cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và năm hoàn thành.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh và mức độ kết nối giao thông từ Hưng Đạo đến các khu vực lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
