Bán nhà rộng 6x20 Bình Tân đường số 1B
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-679096
Mức giá
14,2 tỷ
117 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,2%- Diện tích
- 121 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 117,4 tr/m², cao hơn 81,1% so với trung vị 64,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 155 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,6 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,9 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,9 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà chính chủ đường 1B bình tân – ngang 6m, đất hơn 120m², hẻm xe hơi – giá 14,2 tỷ
Nhà chính chủ đang ở – sổ hồng đầy đủ – pháp lý rõ ràng
Vị trí: Đường 1B, quận Bình Tân, TP.HCM.
Thông tin nhà đất
* Kích thước: ngang 6m × dài 20,23m.
* Diện tích đất ước tính: 121,38m² (theo kích thước, vui lòng đối chiếu diện tích trên sổ hồng).
* Diện tích xây dựng tầng 1 ghi trên giấy: 86m².
* Hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại.
* Nhà chính chủ, hiện đang sinh sống tại đây.
* Sổ hồng đầy đủ, không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.
* Giá bán: 14,2 tỷ đồng – thương lượng với khách thiện chí.
Vị trí thuận tiện, gần trường học
Nhà nằm trên đường 1B, khu vực Bình Tân, gần các trường Trần Phú, Phan Chu Trinh, Võ Thị Sáu, Đồng Khởi và các tiện ích sinh hoạt xung quanh như AEON Tân Phú, Bình Tân, BHX…
Ưu điểm nổi bật
Ngang 6m, chiều dài hơn 20m.
Diện tích đất ước tính hơn 120m².
Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển.
Nhà chính chủ đang ở, có thể đến xem thực tế.
Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
Phù hợp cho gia đình tìm nơi an cư lâu dài tại Bình Tân.
Liên hệ chính chủ: ***
Khách thiện chí vui lòng liên hệ để trao đổi thêm thông tin và hẹn xem nhà trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 121 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,4 tỷ · tính từ 257 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,2% — có cơ sở thương lượng về gần 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tây Lân nhà 3 tầng 56m2 - 4x14 đường nhựa siêu đẹp chỉ 5.35 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,35 tỷ |
| Bán nhà 730/125/9a hương lộ 2 , Bình Trị Đông, 65m2 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,9 tỷ |
| Hiếm có 3.2 tỷ nhà 48m2 hẻm 4m Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 3,2 tỷ |
| Chính chủ bán nhà MT đường 26tên lửa 1 trệt 2 lầu+S.thượng-aeon B-tân Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 77,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,7 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
13,6 tỷ
Gợi ý vào giá 13,6 – 14,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
