Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà riêng 533/38/7 Nguyễn Bình, Gia Lam, 240m2, 9,5 tỷ
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,3%.
Diện tích
240 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại Nguyễn Bình, Gia Lâm với diện tích lớn 240m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 39.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại địa chỉ 533/38/7 Nguyễn Bình, Gia Lâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Gia Lâm có kết nối tương đối tốt với trung tâm Hà Nội qua các tuyến đường lớn.
Định giá
Với mức giá 39.6 triệu/m2, thấp hơn 36% so với trung vị khu vực Gia Lâm, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như vị trí hẻm, hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 240m2, phù hợp xây dựng hoặc đầu tư lâu dài.
- Giá rao 39.6 triệu/m2 thấp hơn 36% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Địa chỉ cụ thể 533/38/7 cho thấy nhà nằm sâu trong hẻm, có thể khó tìm và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm tại địa chỉ 533/38/7 Nguyễn Bình để biết khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
