Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mới gần KDL Đại Nam giá 2.45 tỷ
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,3%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây gần KDL Đại Nam với diện tích 110 m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 22.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'gần KDL Đại Nam' mà không cung cấp địa chỉ cụ thể hay thông tin về đường vào, độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hay mức độ kết nối giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với mức giá 22.3 triệu/m2, thấp hơn 64.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn và tiềm năng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do và các yếu tố liên quan đến vị trí, pháp lý, hiện trạng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 110 m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 22.3 triệu/m2, thấp hơn 64.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí rất chung chung, không có địa chỉ cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy thông tin chưa rõ ràng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 110m2 có thể chưa tối ưu công năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá tình trạng nhà mới xây, chất lượng công trình và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
