Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3 tầng Dương Xá nhỉnh 4 tỷ
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại Dương Xá, Gia Lâm với diện tích 55m2 và 3 phòng ngủ, mức giá chào bán nhỉnh 4 tỷ đồng. Đây là một căn nhà phố có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán. Mức giá rao cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Dương Xá, Gia Lâm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 72.7 triệu/m2, căn nhà này đang được rao cao hơn trung vị khu vực 17.5%. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường chung tại Dương Xá.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 55m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Thông tin người bán có sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 72.7 triệu/m2, cao hơn 17.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
