Bán nhà Quan Hoa Cầu Giấy Gần Ô tô Căn góc 42mx4Tx3PN 7 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-744706
Mức giá
7 tỷ
167 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 43,7%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 59% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 166,7 tr/m², thấp hơn 39,2% so với trung vị 274,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 43,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~1,9 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~1,5 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Người bán đã giảm giá 22,2% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 43,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà Quan Hoa, Cầu Giấy.
Khu vực tiện giao thông, quy hoạch sông Tô Lịch xong sẽ rất giá trị, tiện ích, không gian sống rất tiện - đẹp.
Diện tích 42m2.
Căn góc - gần phố - MT rộng.
Mặt tiền rộng 8m.
Nhà chủ tự xây để ở, có thiết kế riêng: Đủ nắng, gió.
Sổ đỏ để sẵn nhà, giao dịch ngay.
T1: Khách, bếp, để xe, vs.
T2: 2 phòng ngủ, vskk.
T3: 1 phòng ngủ rộng vskk.
T4: 1 phòng, sân thượng rộng.
Tất cả các phòng đều có cửa sổ thoáng, chủ làm móng cho 5-6 tầng.
Giá 7 tỷ.
Xem nhà hãy gọi điện hoặc zalo cho tôi.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,4 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà dòng tiền 48 m thang máy 6 tầng Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 48 m² | 11 tỷ |
| Nhà Phân Lô Ô Tô Tránh Kinh Doanh Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy 21.5 Tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 79 m² | 21,5 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Phố Mai Dịch Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 45 m² | 16 tỷ |
| Bán nhà 7 tầng 40m2 thang máy , ngõ PL ô tô tránh phố Trần Q Hoàn Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 16,9 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 296 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 167 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
