Bán nhà Quận 7 có dòng tiền cho thuê
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-623928
Mức giá
6,3 tỷ
119 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Giá 7.6Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 118,9 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 118,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 96 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Crescent Mall (~1,8 km) — mall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,5 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà huỳnh tấn phát – quận 7 | giá chỉ 6,3 tỷ | hoa hồng môi giới 2%
Căn nhà tiềm năng – vừa ở vừa khai thác dòng tiền hàng tháng!
Thông tin chi tiết:
* Diện tích: 53m².
* Kết cấu: 4 phòng, 3 toilet.
* Vị trí: Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7.
* Giá bán: 6,3 TỶ (có thương lượng).
Dòng tiền cho thuê hấp dẫn:
* Khai thác cho thuê phòng: Thu nhập khoảng 24 triệu/tháng.
* Cho thuê nguyên căn: Khoảng 17 triệu/tháng.
Tiện ích xung quanh:
* Cách chợ chỉ 20m.
* Bệnh viện, trường học, siêu thị trong bán kính 200m.
* Khu vực đầy đủ tiện ích, thuận tiện sinh hoạt và kinh doanh cho thuê.
Lợi thế nổi bật:
4 phòng, dễ dàng khai thác cho thuê.
Có sẵn phương án tạo dòng tiền hàng tháng.
Phù hợp mua ở, đầu tư hoặc giữ tài sản lâu dài.
Chính sách hợp tác môi giới:
Hoa hồng hấp dẫn 2% cho môi giới hợp tác giao dịch thành công.
Hỗ trợ thông tin, phối hợp dẫn khách nhanh chóng.
Anh chị quan tâm liên hệ ngay để xem nhà và làm việc!
Nhà đẹp – vị trí thuận tiện – dòng tiền tốt – giá 6,3 tỷ. Cơ hội đáng để xuống tiền tại Quận 7!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phố đường 15B - P tân mỹ - quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà Phố mặt tiền hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát - Đại Học RMIT, Tôn Đức Thắng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà 2 tầng không gian xanh - diện tích 64.4m2 (4.6m x 14m) - sân 7m Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà Xây Mới Hoàn Công Đủ DT:5x9m 3Tầng 4pn Hẻm 1247 Huỳnh Tấn Phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 117,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 185 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 119 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
