Bán nhà phố Thiên Phước Tân Bình 5 tầng 6PN 56m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-761876
Mức giá
14,3 tỷ
255 triệu/m²
Cao hơn khu vực 125%- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 255,4 tr/m², cao hơn 127% so với trung vị 112,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 113 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 125% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đẹp thiên phước – tân bình | 5 tầng – 6 phòng ngủ – vị trí kết nối trung tâm
Giá chỉ 14,3 tỷ – thương lượng cho khách thiện chí!
- Diện tích: 4m × 14m – đất vuông vức
- Kết cấu: 5 tầng kiên cố
- 6 phòng ngủ – 5 nhà vệ sinh
- Nhà đẹp, không gian rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Vị trí thuận tiện – kết nối đa quận
- Đường Thiên Phước, khu dân cư Tân Bình.
- Gần Thành Thái, MobiFone, khu vực Quận 10.
- Kết nối thuận tiện Quận 10, Quận 11, Quận 5.
- Khu vực đầy đủ tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
- Phù hợp an cư lâu dài – vừa ở vừa kinh doanh – khai thác cho thuê.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,4 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 125% — có cơ sở thương lượng về gần 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm, rẻ nhà MT bùi thị xuân, tân bình DT 105m, 3 lầu chỉ 11,3 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 11,3 tỷ |
| 343 Nguyễn Trọng Tuyển P1 T.Bình, 4x12m, 2 tầng BTCT, 3pn giá 7.35 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 7,35 tỷ |
| Ngộp bank nhà 4 tầng bàu cát(4,5m x 28m)-tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 12,8 tỷ |
| Bán Gấp Nhà Mới Đẹp Đường Nguyễn Sỹ Sách.5m x 11m Nở Hậu 7,4..Tài Lộc Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 113,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 156 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 78,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,7 tỷ · 255 tr/m².
Giá muốn trả
13,7 tỷ
Gợi ý vào giá 13,7 – 14,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
