Bán Nhà phố KDC Gia Hòa, Phường Phước Long. DT: 100m2/14.2 Tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-899978
Mức giá
14,2 tỷ
142 triệu/m²
Cao hơn khu vực 51,2%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 142 tr/m², cao hơn 110,7% so với trung vị 67,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 177 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 40 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,4 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — đoạn đi trên cao dọc Xa lộ Hà Nội gây tiếng ồn tàu chạy và che chắn tầm nhìn cho các căn sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chủ gửi
[ Nhà 100m2/14.2 Tỷ ]
- Bán Nhà phố KDC Gia Hòa, Phường Phước Long, TPHCM.
- Vị trí trung tâm Phường Phước Long B, Quận 9 cũ, gần đường Đỗ Xuân Hợp, Cách Global city An Phú, Quận 2 chỉ hơn 1km
- Dt: 100m2(5x20)m,
- Diện tích sàn 284.5m2
- Thiết kế: 1 trệt 2 lầu- sân thượng, gồm 4pn, 5wc, sân thượng rộng rãi...
- Bán kính 500m2 tiện ích đầy đủ
- Giá bán: 14.2 Tỷ TL
- LH: *** Mr Tấn xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 145 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51,2% — có cơ sở thương lượng về gần 9,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà linh xuân 3 tầng 85.3m² – gần BV hoàn mỹ, TTHC dĩ an – hơn 5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 6 tỷ |
| Bán nhà HXH Tây Hoà, Phước Long A, Quận 9, Giảm 300tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 9 tỷ |
| Bán dãy trọ 90m² hẻm xe hơi, Phường Linh Tây, Thủ Đức, TP.HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,7 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng khu HimLam, Thủ Đức, 76m2, 9.8 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,4 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 77,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,7 tỷ · 142 tr/m².
Giá muốn trả
13,6 tỷ
Gợi ý vào giá 13,6 – 14,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
