Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Phan Chu Trinh 36m2 5 tầng giá 17.5 tỷ
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
17,5 tỷ
486 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 344,3%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 344,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm với diện tích 36m2, 5 tầng. Mức giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 486.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Mức giá 17.5 tỷ đồng cho 36m2 là rất cao, chênh lệch lớn so với trung vị khu vực. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá cao bất thường này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc giá trị thương mại riêng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ so với mức giá cao.
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 486.1 triệu/m2, cao hơn 250.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu mô tả chi tiết về nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 344,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
