Bán nhà phạm thế hiển, 4x14m, 2 tầng 2pn master, chủ giảm 400tr
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-561795
Mức giá
4,19 tỷ
93 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,3%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 93,1 tr/m², thấp hơn 21,2% so với trung vị 118,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 123 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# Nhà đẹp phạm thế hiển Q8 – ngang 4m dài 14m – 2PN – giá 4,19 tỷ
Nhà đẹp 2 tầng BTCT kiên cố, thiết kế đầy đủ công năng, có sân để xe, phù hợp gia đình mua ở lâu dài. Hẻm an ninh, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh.
## Thông tin bất động sản
- Vị trí: Phạm Thế Hiển, Quận 8
- Diện tích: 4m x 14m
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu đúc BTCT
- Công năng: 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, sân để xe
- Hẻm: An ninh, khu dân cư hiện hữu
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ
- Giá bán: 4,19 tỷ
Vị trí và tiện ích
- Khu vực Phạm Thế Hiển, thuận tiện sinh hoạt
- Kết nối các tuyến đường chính và tiện ích lân cận
- Phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư
Kiên Lưu – Chuyên nhà phố TP.HCM
Nhận tìm nhà theo nhu cầu – hỗ trợ thương lượng – vay ngân hàng – pháp lý
Liên hệ: *** (Call/Zalo/Viber/WhatsApp)
#NhaPhamTheHien #NhaQuan8 #Nha2Tang #NhaSoHongRieng #NhaPhoTPHCM #KienLuu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền chợ 5x18m~89m2 gần cầu nguyễn tri phương, chỉ 7,7 tỷ (95tr/m2 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 7,7 tỷ |
| Nhà mới xây 40m2 3 tầng 5PN hẻm thoáng không quy hoạch giá còn TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 4,58 tỷ |
| Nhà phố 3.5 lầu HXH .SHR ngay võ văn kiệt Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4,39 tỷ |
| 2tầng 2MT - gần BV chánh hưng - 4x12 - 4PN4WC - sổ N.hậu 8m - 5.x TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 112,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 199 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
