Bán nhà nguyễn văn viên 35m2 – 5 tầng – giá 9,9 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-129520
Mức giá
9,9 tỷ
283 triệu/m²
Cao hơn khu vực 49,7%- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá4.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 282,9 tr/m², cao hơn 49,7% so với trung vị 188,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,2 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở — nhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,2 km) — thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà nguyễn văn viên 35m2 – 5 tầng – giá 9,9 tỷ
Nhà đẹp, nội thất sang trọng, thiết kế hiện đại, khách mua chỉ việc về ở. Ngõ rộng thoáng, cách mặt phố chỉ 30m, khu dân trí cao, an sinh tốt.
Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC, khu để xe.
Tầng 2, 3: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng, WC riêng, ban công thoáng.
Tầng 4: 2 phòng ngủ, WC.
Tầng 5: Phòng thờ, sân phơi, khu giặt giũ.
Vị trí thuận tiện, gần các trường đại học, trung tâm thương mại Times City và nhiều tiện ích lớn. Khu vực không vướng quy hoạch, tiềm năng tăng giá tốt.
Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Chủ giảm 700 triệu, giá chào mới chỉ 9,9 TỶ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 53 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Trương Định - 35m2 x5T - dân xây - sổ CC - 2 thoáng - chắc chắn - có T Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 35 m² | 5,9 tỷ |
| Trần Khát Chân, Sổ đỏ 38m*4T Ngõ 3 gác 10m ra ô tô Nhà đẹp Dân xây Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 38 m² | 6,75 tỷ |
| Nhà 5 tầng Minh Khai - Bạch Mai, sổ đỏ 32m², giá dưới 5 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 32 m² | 5 tỷ |
| Nhà 7 tầng thang máy ô tô tránh kinh doanh nở hậu Hai Bà Trưng Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 52 m² | 9,6 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 188,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởNhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.Đang vận hànhVành đaingay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 283 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
