Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Ngô Xuân Quảng _Trâu quỳ , Giá 7,1 tỷ
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 163,4%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 163,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ, Gia Lâm với diện tích 46m2, 2 phòng ngủ. Giá chào bán 7.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về nhà còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ, Gia Lâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc Gia Lâm, kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu Chương Dương hoặc Vĩnh Tuy.
Định giá
Giá rao 7.8 tỷ đồng (169.1 triệu/m2) là rất cao so với mặt bằng chung của khu vực Gia Lâm, chênh lệch tới 173.2% so với giá trung vị. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán giá mạnh mẽ, hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho mức giá cao bất thường này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ là khu vực đang phát triển của Gia Lâm.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.8 tỷ đồng tương đương 169.1 triệu/m2, cao hơn 173.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về nhà rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như số tầng, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của căn nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 163,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
