Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà ngõ 44 Nguyễn Khiết, 3 ngủ, sổ đỏ, MT 5m, 40m2/tầng, 5.55 tỷ
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ 44 Nguyễn Khiết, Quận Hoàn Kiếm với diện tích 40m2/tầng, mặt tiền 5m và 3 phòng ngủ. Mức giá rao là 5.55 tỷ đồng, tương đương 138.8 triệu/m2, ngang bằng với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá đầy đủ về diện tích, mặt tiền và số phòng ngủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 44 Nguyễn Khiết, Quận Hoàn Kiếm. Tin rao chưa nêu rõ ngõ này có đủ rộng cho ô tô vào hay không, chỉ đề cập mặt tiền nhà là 5m. Vị trí tại Quận Hoàn Kiếm cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 5.55 tỷ đồng, tương đương 138.8 triệu/m2, được đánh giá là hợp lý vì ngang bằng với giá trung vị của khu vực Quận Hoàn Kiếm. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường của bất động sản tại vị trí trung tâm.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Hoàn Kiếm, trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Mặt tiền nhà rộng 5m, tạo sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc để xe.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 40m2/tầng là diện tích vừa phải, dễ quản lý và sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng ngõ có ô tô vào được hay không.
- Thông tin về số tầng và hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không) chưa được cung cấp.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ đỏ/sổ hồng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ 44 Nguyễn Khiết, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
