Bán nhà mỹ phước 1 sát ql13
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-918143
Mức giá
1,65 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 37,6%- Diện tích
- 143 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.3, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 11,5 tr/m², thấp hơn 35,5% so với trung vị 17,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 40 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 37,6%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,9 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây Trường — hàng chục nghìn việc làm mới tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở và dịch vụ quanh Lai Uyên.
- Người bán đã giảm giá 8,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 37,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây Trường — xe tải và khí thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống của dân cư sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Chính chủ bán đất 143m² – giá chỉ 1,65 tỷ – vị trí tiềm năng, đón đầu quy hoạch!**
Cơ hội sở hữu bất động sản diện tích lớn, vị trí đẹp, phù hợp đầu tư giữ tài sản và khai thác cho thuê.
**Diện tích: 143m²**
- Ngang 5m x dài 29m.
- Đất hiện có 1 ki-ốt phía trước và 7 phòng trọ phía sau (công trình phòng trọ đã cũ).
**Điểm đáng chú ý – tiềm năng tăng giá:**
- Nhà nằm sát đường quy hoạch rộng 12m, cách khoảng 3m.
- Nếu mua thêm căn 3m bên cạnh, có tiềm năng hình thành lô đất 2 mặt tiền.
- Chỉ khoảng 50m đến khu công viên quy hoạch rộng 30.000m².
- Cách Quốc lộ 13 chỉ hơn 100m.
- Vị trí phù hợp khách mua đầu tư dài hạn, đón đầu hạ tầng khu vực.
**Hiện trạng khai thác:**
- Ki-ốt phía trước đang cho thuê 1,5 triệu/tháng.
- 7 phòng trọ phía sau hiện đã đóng cửa do không có người quản lý.
- Có thể cải tạo, khai thác lại tùy nhu cầu.
**Giá bán chính chủ: 1 tỷ 650 triệu.**
Anh chị em môi giới hợp tác thành công, hoa hồng **30 TRIỆU**.
**Liên hệ: hiệu – chính chủ**
Khách thiện chí vui lòng liên hệ trực tiếp để trao đổi thêm thông tin và xem đất.
**143m² – Ngang 5m – Gần Quốc lộ 13 – Sát khu công viên quy hoạch. Giá 1,65 tỷ, đáng để anh chị quan tâm và tìm hiểu!**
#BanDat #DatDauTu #QuocLo13 #BatDongSan #ChinhChu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 143 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 37,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán dãy trọ + nhà ở đường D12, Mỹ Phước 1, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 2 tỷ |
| Chính chủ bán nhà phố đã hoàn thiện ngay mặt tiền đường D4S Oasis City Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 80 m² | 2,08 tỷ |
| Nhà gần chợ đường xe ô tô vào thoải mái Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,7 tỷ |
| Nhà cấp 4 hiện đại 2pn 1wc sân oto ngay chợ trường Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,85 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 18,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây TrườngHàng chục nghìn việc làm mới tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở và dịch vụ quanh Lai Uyên.Đang thi côngKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây TrườngXe tải và khí thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống của dân cư sát KCN.Đang thi côngKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
