Bán nhà mới xây bề ngang rộng 6.5m – đối diên công viên nguyễn oanh, p
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-591100
Mức giá
7,3 tỷ
183 triệu/m²
Cao hơn khu vực 52,6%- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 8.0Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 182,5 tr/m², cao hơn 41,9% so với trung vị 128,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 468 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 96 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán nhà mới xây bề ngang rộng 6.5m – đối diện công viên nguyễn oanh, P.17, gò vấp
Vị trí: Đường Nguyễn Oanh, Phường 17, Quận Gò Vấp. Vị trí đắc địa, ngay trung tâm, đối diện công viên cây xanh mát mẻ quanh năm.
Diện tích: 6.5m x 7m (Bề ngang rộng cực kỳ thoáng và hiếm có trong phân khúc).
Kết cấu: Nhà mới xây 100% (năm 2026), 1 trệt 3 lầu (4 tầng).
Thiết kế & Công năng:
Phòng khách sang trọng, phòng bếp hiện đại.
3 Phòng ngủ (có phòng ngủ Master rộng rãi, tiện nghi) + 1 phòng đọc sách yên tĩnh.
3 Nhà vệ sinh cao cấp.
Sân riêng 40m² cực rộng: Thoải mái để xe hoặc tổ chức tiệc tiệc tùng tại gia không lo thiếu chỗ.
Sân thượng full sàn đã phủ xanh, thích hợp trồng rau sạch hoặc làm không gian chill ban đêm.
Nội thất: Tặng lại toàn bộ FULL nội thất mới tinh, xách vali vào ở ngay.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ năm 2026. Sang tên nhanh chóng.
Giá bán: Nhỉnh 7 tỷ (Còn thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ xem nhà trực tiếp: Thành (Gọi hoặc Zalo)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 217 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 52,6% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Phan Huy Ích - Sát Emart 2 - 4,5 × 14 ( 61m2 ) - Ko Lộ Giới full NT . Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 5,74 tỷ |
| Nhà 1lầu DT: 4m x 10.5m(Nở H.4.30m) full nội thất đầy đủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,6 tỷ |
| Quang trung mercedes | nhỉnh 3tỷ | HXH đỗ cửa | không LG Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà Quang Trung Gò Vấp 42m2, 3 tầng, 4,45 tỷ, 3PN. Liên hệ xem nhà Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,45 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 119,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 269 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 183 tr/m².
Giá muốn trả
7 tỷ
Gợi ý vào giá 7 – 7,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
