Bán nhà mới gần Khâm Thiên-NT sịn-Ko QH-Sổ đẹp 23m*4T;MT3m;3N
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-049947
Mức giá
5,59 tỷ
243 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,7%- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.3
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 243 tr/m², cao hơn 21,5% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 46 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Cầu Trần Hưng Đạo (~2,3 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Diện tích 23 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mới khâm thiên - gần phố - ngõ thông - NT cơ bản - không QH - sổ đẹp 23m2 * 4 tầng; mặt tiền 3m; 3 ngủ; 3 vệ sinh - giá nhỉnh 5 tỷ
Vị trí :
Nhà cách phố Khâm Thiên chỉ 40m, ba gác đỗ cửa, 1 ngoặt từ phố vào nhà. Ngõ thông Đê La Thành, Xã Đàn, Trung Phụng. Khu vực kinh doanh sầm uất, tiện ích không thiếu gì.
Mô tả
Nhà dân xây mới đẹp, thiết kế khoa học, full nội thất. Nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ khép kín, phòng khách, bếp, khu giặt, phơi.
Pháp lý :
Sổ đỏ đẹp nở hậu chính chủ, không quy hoạch, sẵn sàng giao dịch ngay.
Liên hệ : phan hùng nhà đẹp
Để xem trực tiếp căn nhà mới đẹp hiếm có tầm 5 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán nhà đẹp phố Văn Miếu, nhà dân xây chắc chắn 36m2x5 tầng- 4PN Quận Đống Đa, Hà Nội | 36 m² | 5,1 tỷ |
| CCMN thái hà 46/50m2: 6 tầng, 13.66tỷ, thang máy 9 phòng dòng tiền cao Quận Đống Đa, Hà Nội | 46 m² | 13,55 tỷ |
| Cần bán 354 Trường Chinh - 22 Tôn Thất Tùng Thông sang Tam Khương Quận Đống Đa, Hà Nội | 40 m² | 7,6 tỷ |
| Bán nhà riêng Đống Đa 45m2 Ô tô tránh vào nhà, 3 thoáng vĩnh viễn Quận Đống Đa, Hà Nội | 45 m² | 15,7 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 188,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 243 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
