Nhà phố · Đang cập nhật
Bán 142m2 nhà đất chính chủ tại Thuận Quang,Gia Lâm,Hà Nội.
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
142 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà đất chính chủ tại Thuận Quang, Gia Lâm, Hà Nội với diện tích 142m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 66.9 triệu/m2, cao hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Thuận Quang, Gia Lâm, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm Hà Nội cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 66.9 triệu/m2, cao hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, vị trí cụ thể, và tiện ích để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất 142m2 khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Là nhà đất chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch nếu pháp lý rõ ràng.
- Vị trí tại Gia Lâm, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, đây là một điểm trừ lớn và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Giá rao cao hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một yếu tố cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Thông tin mô tả tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm, và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực Thuận Quang, Gia Lâm để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và đất, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, và môi trường sống xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
