Bán nhà mới 100% hẻm thẳng lạc long quân p3q11
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-034162
Mức giá
3,85 tỷ
133 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 12,3%- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.0
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 12,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
hình thật 100% Có hoa hồng cho môi giới chính chủ đăng bán
Bán nhà mới 100% hẻm thẳng Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11 – chỉ vài phút đến Đầm Sen
Nhà mới 100% – dọn vào ở ngay – vị trí đắc địa Q.11 ở cung đường mới mở
Thông tin chi tiết:
hướng : Tây
• Diện tích thực tế: 3.6m x 8m, nở hậu 3.9m
• Tổng DT đất: 29.2m2 thực tế
• Diện tích sàn sử dụng: 50.4m²
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, đầy đủ, công chứng ngay
Kết cấu:
• 1 trệt + 1 lầu
•. 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh
• Đúc bê tông cốt thép kiên cố
• Nhà mới hoàn thiện, nội thất tinh tế, bố trí hợp lý
Hẻm trước nhà:
• Hẻm 3m sạch sẽ, an ninh, yên tĩnh
• Chỉ 1 bước chân ra hẻm 4m, xe ba gác – xe máy ra vào thoải mái
giá 3 tỷ 850 triệu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 29 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 12,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lạc Long Quân Q11 - 2tầng - 3 x 6 - Sổ Riêng - 1tỷ480 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 18 m² | 1,48 tỷ |
| Chỉ cần 10p là về tới nhà, thay vì mắc kẹt cả tiếng ngoài đường. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 151,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 80 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
