Bán nhà mới 100% hẻm 4m hẻm 202 Nguyễn Tiểu La P8 Quận 10
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-998053
Mức giá
7,98 tỷ
242 triệu/m²
Cao hơn khu vực 37,9%- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 241,8 tr/m², cao hơn 29% so với trung vị 187,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 66 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~0,9 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Người bán đã giảm giá 3,9% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: hình thật 100%,
có hoa hồng cho ACE môi giới
giá : 7 tỷ 980 triệu còn TL
sổ hồng hoàn công đầy đủ
bán nhà mới 100% hẻm thẳng thông 4m thuộc hẻm 202 đường Nguyễn Tiểu la phường Diên Hồng ( phường 8 cũ ) Quận 10
Nhà ngang 3m3 dài 10m 1 trệt 1 lửng 3 lầu một sân thượng , tính cả tầng trệt là tổng có tới 6 tầng, 4 phòng ngủ 4 phòng vệ sinh, đút thật bê tông kiên cố, DTXD 33m2, DTSD 150m2, nhà mới rộng rãi thoáng mát gạch lót đẹp đẽ tiện nghi chỉ cần dọn vào ở ngay không cần sửa chửa
nhà thuộc hẻm thông an ninh yên tỉnh cách mặt tiền thẳng chỉ vài căn nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,8 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà hẻm tô hiến thành quận 10, DT: 3.5 x 14m 4 tầng, hẻm thông Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 6,8 tỷ |
| Nhà 4 tầng bà hạt – quận 10 | ngang 4,4m | chỉ 4,9 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 4,9 tỷ |
| Nhà mới đẹp 4 tầng (5.3m x 7m) cao thắng Q10. Giá: 10.6 tỷ TL Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 10,6 tỷ |
| Nhà 5 tầng mới đẹp sát mặt tiền nguyễn tiểu la Q10. Giá: 8.3 tỷ TL Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 7,9 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 175,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 242 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
