Nhà 4 tầng bà hạt – quận 10 | ngang 4,4m | chỉ 4,9 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-424207
Mức giá
4,9 tỷ
144 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 16,8%- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Giá 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 144,1 tr/m², thấp hơn 23% so với trung vị 187,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 29 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 16,8%
- Vạn Hạnh Mall (~0,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 4 tầng bà hạt – quận 10 | ngang 4,4m | chỉ 4,9 tỷ chốt cứng
Chủ bán giá chốt 4,9 tỷ – không thương lượng!
Vị trí đẹp ngay khu VIP Quận 10, hẻm thông, chỉ vài bước chân ra đường lớn!
Thông tin chi tiết
* Diện tích: 34m², ngang bề thế 4,4m
* Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng – bê tông cốt thép
* Công năng: 4 phòng ngủ
* Hẻm thông thoáng, cách mặt tiền khoảng 20m
* Khai thác cho thuê khoảng 16 triệu/tháng, phù hợp vừa ở vừa đầu tư giữ tài sản.
Vị trí trung tâm – kết nối đủ mọi hướng
Ngay đường Bà Hạt, di chuyển nhanh ra Ngô Quyền, đường 3 Tháng 2, Nguyễn Tiểu La, Nguyễn Kim. Gần các trường đại học, khu Nguyễn Tri Phương, Sư Vạn Hạnh, Tô Hiến Thành và nhiều tiện ích sầm uất của Quận 10.
Lý do đáng xem
Nhà 4 tầng, ngang rộng hiếm trong tầm giá.
Khu vực trung tâm, thuận tiện ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê.
Chủ mua nhà cho con học đại học, nay con đã học xong nên bán lại.
Pháp lý rõ ràng, hỗ trợ sang tên công chứng theo quy định.
Giá chốt: 4,9 tỷ – không thương lượng!
Anh chị đang tìm nhà trung tâm Quận 10, tài chính dưới 5 tỷ, cần nhà nhiều phòng ngủ và có dòng tiền cho thuê thì đừng bỏ qua căn này.
Liên hệ em Huy để xem nhà thực tế và kiểm tra pháp lý!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 16,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm! Nhà phố hẻm xe hơi 5m hòa hưng - Q10 – chủ bán gấp chỉ 7,5 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7,5 tỷ |
| Bán nhà hẻm tô hiến thành quận 10, DT: 3.5 x 14m 4 tầng, hẻm thông Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 6,8 tỷ |
| Nhà mới đẹp 4 tầng (5.3m x 7m) cao thắng Q10. Giá: 10.6 tỷ TL Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 10,6 tỷ |
| Nhà 5 tầng mới đẹp sát mặt tiền nguyễn tiểu la Q10. Giá: 8.3 tỷ TL Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 7,9 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 173,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 69 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 144 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
