Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Melosa Garden Khang Điền DT 5x23m=115m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,8 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,3%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Melosa Garden Khang Điền, TP. Thủ Đức với diện tích 115m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10.8 tỷ đồng, tương đương 93.9 triệu/m2, đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật trong tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Melosa Garden Khang Điền, TP. Thủ Đức mà không cung cấp chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường đi để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Với mức giá 93.9 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng nhà và đường vào để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích đất 115m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 93.9 triệu/m2 thấp hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí trong khu dân cư Melosa Garden Khang Điền, thường có tiện ích nội khu và an ninh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh hoặc kết nối giao thông cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (cấu trúc, nội thất, năm xây dựng) để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
