Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN TRẦN VĂN KỶ BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường Trần Văn Kỷ, Bình Thạnh với diện tích nhỏ 10m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền, nhưng diện tích hạn chế và pháp lý chưa rõ ràng là những điểm cần lưu ý. Giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Trần Văn Kỷ, Quận Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Bình Thạnh cũng giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác của thành phố.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ cho 10m2, tương đương 185 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 38.4%). Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Văn Kỷ, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm ở Quận Bình Thạnh, khu vực có kết nối tốt và tiện ích đa dạng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m2, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn 38.4% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và diện tích sử dụng chính xác.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro phát sinh trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
