Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN NGUYỄN LÂM BT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Lâm, Bình Thạnh với diện tích 21m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền, tuy nhiên diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng là những hạn chế cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Lâm, Quận Bình Thạnh, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí này có kết nối tốt đến các khu vực lân cận trong quận.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 159.5 triệu/m2, cao hơn gần 20% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích nhỏ của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Lâm, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 21m2.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao cao hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
