Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt tiền đường số 4, p7, gò vấp, dt 7x17, 2 lầu
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
119 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường số 4, P7, Gò Vấp với diện tích lớn 7x17m và kết cấu 2 lầu, có 7 phòng ngủ. Đây là bất động sản có tiềm năng kinh doanh hoặc ở rộng rãi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường số 4, P7, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối đến các tiện ích và quận lân cận tương đối tốt.
Định giá
Với mức giá 22.5 tỷ, tương đương 189.1 triệu/m², cao hơn 77.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn (7x17m) và tổng diện tích sử dụng rộng rãi với 2 lầu, 7 phòng ngủ.
- Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Khu vực Gò Vấp có hạ tầng và tiện ích phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 22.5 tỷ, tương đương 189.1 triệu/m², cao hơn 77.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp hay quy hoạch không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực đường số 4, P7, Gò Vấp để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản để so sánh với giá rao và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
