Bán nhà mặt tiền đường 40 – khu đô thị vạn phúc city, tp. thủ đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-471245
Mức giá
65 tỷ
242 triệu/m²
Cao hơn khu vực 163,5%- Diện tích
- 269 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 241,6 tr/m², cao hơn 232,8% so với trung vị 72,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (0,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,5 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 163,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đắc địa – Nhà hoàn thiện – Phù hợp làm trụ sở, văn phòng hoặc đầu tư cao cấp
Địa chỉ: Đường 40, Khu đô thị Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức.
Thông tin bất động sản
Diện tích đất: 12,78 × 22 m
Diện tích công nhận: 268,6 m²
Kết cấu: 01 hầm + 04 lầu + sân thượng
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ
Điểm nổi bật
Mặt tiền đường rộng, vị trí đẹp trong khu đô thị Vạn Phúc City.
Thích hợp làm trụ sở công ty, văn phòng, showroom, trung tâm dịch vụ hoặc khai thác cho thuê.
Khu đô thị đồng bộ, an ninh 24/7, hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích cao cấp.
Kết nối nhanh đến Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, trung tâm TP. Hồ Chí Minh và sân bay Tân Sơn Nhất.
Giá bán: 65 tỷ (còn thương lượng trực tiếp với chính chủ).
Làm việc trực tiếp chính chủ – Hỗ trợ xem nhà và thương lượng nhanh.
Liên hệ/Zalo: *** - Hợp tác môi giới
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 269 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,7 tỷ · tính từ 154 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 163,5% — có cơ sở thương lượng về gần 24,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp bank 5,3 tỷ – giá chỉ– 70 triệu/m2 mặt tiền đường số tam phú TĐ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,65 tỷ |
| Siêu VIP 2 tầng - 40m2 - ĐS 38 hiệp bình chánh - hoàn công - 3.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3,5 tỷ |
| Nhỉnh nhẹ 4tỉ -nhà 2tầng -linh chiểu-thủ đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,4 tỷ |
| Bán nhà Đ.475 71m2, 3 tầng 3PN, pháp lý chuẩn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 6,85 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,5 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 355,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 26 tỷ · 242 tr/m².
Giá muốn trả
62,4 tỷ
Gợi ý vào giá 62,4 – 65 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
