Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt Tiền chợ Gò Xoài, 70m2, 4x17m, 5 tầng, 5PN, 6WC, đường 16m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mặt tiền chợ Gò Xoài, Quận Bình Tân có diện tích 70m2, thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ và 6 WC. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn và quy mô xây dựng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền chợ Gò Xoài trên đường rộng 16m rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Khu vực này thuộc Quận Bình Tân, có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh nhờ vị trí mặt tiền đường lớn.
Định giá
Với mức giá 142.9 triệu/m2, căn nhà này đang có giá rao cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của căn nhà để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền chợ Gò Xoài, thuận tiện kinh doanh buôn bán.
- Đường rộng 16m, xe cộ di chuyển và đậu đỗ dễ dàng.
- Thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ, 6 WC phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 70m2 khá vuông vắn (4x17m).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m2, cao hơn 71.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà và các tiện ích cụ thể xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện lân cận.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
