Bán nhà mặt phố tân thới nhất 04 ,quận 12 ,50m2 ,5 tầng ,giá 8.75 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-962716
Mức giá
8,75 tỷ
175 triệu/m²
Cao hơn khu vực 124,9%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.6
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,8 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích chuẩn đẹp: 4m x 14m (50m²), kết cấu 5 tầng đúc kiên cố gồm 1 gara ô tô, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 5 WC riêng biệt, phòng giặt và sân thượng chill thoáng mát.
Vị trí đắc địa ngay mặt tiền ngã 3 đường Tân Thới Nhất 04, gần chợ Lạc Quang, kết nối nhanh chóng ra trục Trường Chinh, tuyến ga Metro và sân bay Tân Sơn Nhất.
Kiến trúc hiện đại, thiết kế thông minh tối ưu diện tích, công năng hoàn hảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc mở văn phòng công ty.
Tiềm năng tăng giá vượt trội, tính thanh khoản cực cao; chủ ngộp giảm sâu lần 2 từ 9.9 tỷ xuống chốt gấp 8.75 tỷ, tạo cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch an toàn và sẵn sàng công chứng ngay trong ngày.
*** liên hệ để xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quá ngon.! Chỉ 2 tỷ–bán nhà HXH, SD 117m²–KV KFC nguyễn thị đặng, Q.12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,2 tỷ |
| Cần Bán Nhà Gấp, Nguyễn Ảnh Thủ, Q12, Giá 3 Tỷ 25 . Còn Thương Lượng. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 77,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 22/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 175 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
