Bán nhà mặt ngõ 70 Ngọc Khánh, Ba Đình, lô góc, thang máy, ô tô
Quận Ba Đình, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-887269
Mức giá
19,8 tỷ
495 triệu/m²
Cao hơn khu vực 81,5%- Diện tích
- 40 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Ba Đình
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí9.1
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 495 tr/m², cao hơn 80% so với trung vị 275 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Ba Đình: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.1
- Mặt bằng giá Quận Ba Đình so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,4 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục (~0,3 km) — lô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 81,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,1 km) — rào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà mặt ngõ 70 ngọc khánh ba đình lô góc 07 tầng thang máy ô tô đỗ cửa kinh doanh đỉnh view hồ siêu hiếm 10m ra phố vị trí đẹp
- DT 37/40m, 6tầng, mt 4,6m
- Giá 19.8 Tỷ Có TL
- Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch
- [số điện thoại đã ẩn] zalo
Vị trí đắc địa, chỉ 10m ra mặt phố Ngọc Khánh, đối diện là Hồ Giảng Võ và TTTM Giảng Võ Khu Trung Tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích bạt ngàn.
* Thiết kế.
* Tầng 1. Không gian kinh doanh, wc.
* Tầng 2.3.4.5. Phòng ngủ khép kín, wc
* Tầng 6: Phòng thờ, sân phơi, bếp, phòng ăn.
* Tầng 7. Tum nhỏ.
Phù hợp vừa ở vừa Kinh Doanh.
Có thể khai thác cho thuê phòng, tạo dòng tiền ổn định.
Vị trí Trung Tâm Ba Đình, gần Hồ Giảng Võ, thuận tiện sinh hoạt và làm việc.
Nhà Lô Góc, thang máy, công năng linh hoạt, phù hợp khách mua đầu tư lâu dài.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,9 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 81,5% — có cơ sở thương lượng về gần 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 20m² gần Hồ Tây, 5.2 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 20 m² | 5,2 tỷ |
| Bán nhà Đào Tấn, Ba Đình, 7 tầng thang máy, ô tô tránh Quận Ba Đình, Hà Nội | 74 m² | 24,5 tỷ |
| Bán nhà Đội Cấn, 40m2, 5 tầng, 250tr/m2 Quận Ba Đình, Hà Nội | 40 m² | 10 tỷ |
| Bán nhà 42m², 6 tầng, Láng Hạ, Ba Đình, ~9 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 42 m² | 9 tỷ |
Khu vực Quận Ba Đình
- Giá rao trung vị
- 272,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch. Dự án mở rộng đường đê Âu Cơ - Nghi Tàm giúp kết nối nhanh với Sân bay Quốc tế Nội Bài. Quận có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 2 và số 3 đang được xây dựng, và tuyến số 1 đã khởi công. Ga S1 - Quần Ngựa thuộc tuyến metro số 5 đang được thi công.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,4 kmdài hạn
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi PhụcLô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.Đang vận hànhVành đaicách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 108,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,9 tỷ · 495 tr/m².
Giá muốn trả
19 tỷ
Gợi ý vào giá 19 – 19,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
