Bán nhà Liền kề Nghĩa Đô, 68m2, 38 tỷ, ô tô tránh, kinh doanh
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-665221
Mức giá
38 tỷ
559 triệu/m²
Cao hơn khu vực 110,9%- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Rủi ro thấp 6.1Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 558,8 tr/m², cao hơn 127,2% so với trung vị 246 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 13 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~3,7 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~1,2 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 110,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
L.kề nghĩa đô 68m - phân lô - vỉa hè - thang máy - ô tô tránh - kinh doanh - MT 5m - 38 tỷ
- Khu Liền kề Nghĩa Đô, Sát KĐT STARLAKE, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên, gần Trường học và Bệnh viện, công viên.
- Khu phân lô, vỉa hè 2 bên, trước nhà ô tô tránh đỗ, 7 chỗ vào nhà, ở hay kinh doanh đỉnh
- Nhà 5 tầng, thiết kế hiện đại, các phòng thoáng sáng, thang máy nhập khẩu.
- Sổ phân lô
- LH Em Hương [số điện thoại đã ẩn]
#Nghiado #hoangquocviet #starlake #nguyenvanhuyen #caugiay #tren30ty #duoi40ty
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 110,9% — có cơ sở thương lượng về gần 18 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 6 tầng Mai Dịch, Cầu Giấy, ô tô đỗ cửa, nội thất xịn Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà 40m2 Chùa Hà, 6 tầng, ngõ ô tô, 13.8 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 13,8 tỷ |
| Bán nhà, chủ nhà bán kín, Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy 46m2, thang máy Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 46 m² | 11 tỷ |
| Bán nhà 50m2 Cầu Giấy, nhà đẹp ở ngay, 5 tầng, full nội thất Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 12,3 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 265 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 208,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,2 tỷ · 559 tr/m².
Giá muốn trả
36,5 tỷ
Gợi ý vào giá 36,5 – 38 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
