Bán nhà Kim Giang-50m2 x5T,đẹp,giá 9,6 tỷ,ngõ ô tô,2 thoáng,sdcc
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 03/11/2026Mã tin TH-025955
Mức giá
9,6 tỷ
192 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 192 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 192 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 54 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,8 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà phố kim giang, đại kim - 50m2 x 5T - tiện ích ngập tràn - giao thông thuận tiện
Bán nhà phố Kim Giang, khu vực giáp ranh Thanh Xuân và Hoàng Mai, hạ tầng đồng bộ.
Thông số: Diện tích 50m2, xây 5 tầng khung cột kiên cố.
Ưu điểm: Ngõ rộng, thoáng, ánh sáng tự nhiên ngập tràn. Đặc biệt ô tô để trong nhà, có thể kinh doanh. Nhà gần phố, di chuyển đi đâu cũng tiện.
Tiện ích: Gần KĐT Đại Kim, The Manor, gần chợ, bệnh viện và các trường Đại học. Khu dân cư ổn định, an ninh cực tốt.
Tình trạng: Nhà đẹp như mới, khách mua chỉ việc dọn đồ về ở.
Sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp
Giá bán: 9.6 tỷ
LH: Mr Thái *** - Tận tâm, chuyên nghiệp, hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý.
Cam kết làm việc chính chủ- thông tin thật-ảnh thật.
-Miễn tiếp trung gian - môi giới tránh làm mất thời gian 2 bên.
Lê Thái - Môi giới thổ cư 10 năm quanh khu vực Hoàng Mai- am hiểu sản phẩm-thị trường-pháp lý- giá cả khu vực -làm việc CHUYÊN NGHIỆP-NHIỆT TÌNH-TẬN TÂM.
Nhận mua bán bất động sản quanh khu vực ,thông tin bảo mật,kín đáo,mua nhanh bán gọn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,6 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 45m2 Hoàng Mai, 4 ngủ, tặng nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 45 m² | 10 tỷ |
| Nhà 5 tầng thang máy Tam Trinh - Mai Động, tặng nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 8,5 tỷ |
| Bán Liền kề L11.11 KĐT Louis City Hoàng Mai, 109.1m2 Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 109 m² | 25,11 tỷ |
| Bán nhà định công ngõ rộng nông 6 tầng thang máy 52m chỉ 8,95 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 52 m² | 8,95 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 192 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 192 tr/m².
Giá muốn trả
9,2 tỷ
Gợi ý vào giá 9,2 – 9,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
