Bán nhà HXH Kha Vạn Cân, Hiệp Bình Chánh, 90m², 2 tầng, giá 5.9 tỷ TL
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-978781
Mức giá
5,9 tỷ
66 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,8%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Thanh khoản 7.5Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 65,6 tr/m², thấp hơn 36,8% so với trung vị 103,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 270 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 55 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,8%
- Gigamall Thủ Đức (~0,3 km) — mall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 32,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Gigamall Thủ Đức (~0,3 km) — ra vào từ đường song hành Phạm Văn Đồng gây ùn tắc cục bộ cuối tuần.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm giá còn 5.9 tỷ – nhà hẻm xe hơi kha vạn cân – sát bình thạnh
Bán nhà đường Kha Vạn Cân, phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (địa chỉ cũ). Vị trí thuận tiện di chuyển, khu dân cư hiện hữu.
Thông tin căn nhà:
- Diện tích: Ngang 4m × dài 22m, khoảng 90m².
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
- Công năng: 3 phòng ngủ, 3 WC.
- Có phòng ngủ tầng trệt, tiện cho gia đình có người lớn tuổi.
- Sân trước rộng để xe hơi, sân sau thoáng mát.
- Ban công trước sau, nhà đón gió và ánh sáng tự nhiên.
- Hẻm xe hơi vào tận nhà, thông thoáng.
- Nhà vuông vức, phù hợp mua ở lâu dài.
Ưu điểm vị trí:
- Khu vực Kha Vạn Cân, ngay ranh Bình Thạnh.
- Thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm.
- Phù hợp gia đình cần không gian sống rộng rãi, có chỗ để ô tô.
Giá bán: 5.9 tỷ – Còn thương lượng cho khách thiện chí.
Liên hệ: để xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp.
Nhà diện tích rộng, có sân để ô tô, 3 phòng ngủ – khách quan tâm liên hệ xem nhà!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,8 tỷ · tính từ 142 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng mới keng - hai mặt xe hơi ĐS 24 linh đông - 42m2 - 4.65 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,65 tỷ |
| Nhà 2 tầng đường Tây hoà Phước long A Thủ đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,6 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng HXH Lò Lu Nguyễn Xiển, 60m2, 4PN, 5.2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà 3 tầng 80m² Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức, 7.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 97,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 558 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcRa vào từ đường song hành Phạm Văn Đồng gây ùn tắc cục bộ cuối tuần.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 5,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
