Bán nhà HXH 8m Bờ Bao Tân Thắng,DT 8mx16m, Đúc 5 tấm mới, DTSD 599m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-800256
Mức giá
14 tỷ
108 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,8%- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 7.7, Vị trí 7.7Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 107,7 tr/m², thấp hơn 1,6% so với trung vị 109,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 160 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 47 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~0,8 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,6 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,6 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà hẻm nhựa 8m đường Bờ Bao Tân Thắng. Phường Sơn Kỳ. Quận Tân Phú.
- Diện tích: 8 x 16m vuông.( Công nhận 128m2)
- Kết cấu: Nhà 1 trệt, 3 lầu + sân thượng, nhà còn mới.( Sàn sử dụng 599m2)
- Hẻm thông xe hơi 8m.
- Vị trí: Đối diện Celadon City, trung tâm thương mại Aeon Tân Phú, chợ Sơn Kỳ, trường học các cấp... - Thích hợp công ty văn phòng, kho xưởng...
Giá: 15 tỷ thương lượng.
Nay chốt nhanh giá 14 tỷ
𝐆𝐈𝐀́ 𝐁𝐀́𝐍 : 𝐓𝐋
--------------------------
Hình ảnh có thể minh họa. Nhưng thông tin Cam Kết Chuẩn 100%
𝑳𝒊𝒆̂𝒏 𝒉𝒆̣̂: *** 𝑬𝒎 𝑵𝒈𝒉𝒊̃𝒂 𝑵𝒉𝒂̣̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝒌𝒚́ 𝒈𝒖̛̉𝒊 𝒏𝒉𝒂̀ đ𝒂̂́𝒕
𝑼𝒚 𝑻𝒊́𝒏 𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝑵𝒈𝒉𝒊𝒆̣̂𝒑 - 𝑻𝒐̂́𝒄 Đ𝒐̣̂ - 𝑯𝒊𝒆̣̂𝒖 𝑸𝒖𝒂̉.
𝑺𝒂̀𝒏 𝑮𝑫 𝑩𝑫𝑺 𝑻𝑨𝑵𝑷𝑯𝑼𝑳𝑨𝑵𝑫: 142-179 𝑻𝒓𝒖̛𝒐̛𝒏𝒈 𝑽𝒊̃𝒏𝒉 𝑲𝒚́. 𝑸. 𝑻𝒂̂𝒏 𝑷𝒉𝒖́
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,5 tỷ · tính từ 177 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ kẹt Bank bán gấp MTNB Lê Sao. Dt 3.5 x 17m. Nhà cấp 4 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,5 tỷ |
| *Hẻm Lũy Bán Bích – Tân Phú | 62m² – 2 tầng – 5,6tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 5,6 tỷ |
| Bán nhà đường 6m Tô Hiệu Tân Phú sát Đầm Sen - 4x16m BTCT 2 Tần Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,7 tỷ |
| *HXH Âu Cơ - Tân Phú – 51m² – 3 tầng – giá 4,7 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 111,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 280 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 108 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
