Bán nhà hóc môn - nguyễn thị ngâu 367,7m2
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-239620
Mức giá
22 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 74,8%- Diện tích
- 368 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.9
- Vị trí5.2
- Chất lượng4.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,8% — có dư địa thương lượng lớn
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà Hóc Môn - ngã ba Đặng Thúc Vịnh và Nguyễn Thị Ngâu
Diện Tích: 13m x 28m (367,7m2)
Kết cấu: 1 nhà cấp 4 và 1 kho bãi kế bên liền kề để kinh doanh (như hình)
Nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Ngâu cách Đặng Thúc Vịnh 150m. Đường lớn 2 xe tải né nhau.
Trục đường ra Củ Chi, Bình Dương, Đồng Nai. Tiện ích xung quanh đầy đủ Bệnh Viện, Trường Học, Trung tâm hành chính Hóc Môn,...
Sổ đầy đủ không thiếu gì. Pháp lý chuẩn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 368 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 200 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,8% — có cơ sở thương lượng về gần 12,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự hóc môn - đặng thúc vịnh 600m2 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 600 m² | 22 tỷ |
| Cần bán biệt thự phố mới xây mặt tiền tân xuân 14 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 34,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 200 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
