Bán nhà hẻm xe tải Bà Điểm 91,5m² đất ở, sổ riêng, gần bến xe An Sương
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 20/10/2026Mã tin TH-947566
Mức giá
6 tỷ
65 triệu/m²
Cao hơn khu vực 95,3%- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà cấp 4 hẻm xe tải - xã bà điểm, TP.HCM (hóc môn cũ) - gần bến xe an sương
VỊ TRÍ
- Hẻm bê tông Bà Điểm 7G (ấp Đông Lân), xe tải vào được, cách đường Nguyễn Thị Huê khoảng 50 m.
- Tọa độ GPS: 1***.610198 (dán vào Google Maps để xem đúng vị trí).
- Thửa 174, tờ bản đồ 37. Vị trí đã đối chiếu tọa độ VN-2000 trên sổ với bản đồ quy hoạch TP.HCM.
THÔNG SỐ
- Đất: 91,5 m² đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, sổ riêng.
- Kích thước: ngang 4 m, dài 22,8 m, vuông vức. Hướng Đông.
- Nhà cấp 4 trên sổ: tường gạch, mái tôn, diện tích xây dựng 61,5 m², xây năm 2003. Phù hợp sửa lại hoặc xây mới.
- Lộ giới hẻm 8 m. Phần 8,3 m² đầu đất nằm trong lộ giới, không tính trong 91,5 m² trên sổ.
- Quy hoạch: đất ở hiện hữu cải tạo, khu cho phép 1-5 tầng (theo cổng thông tin quy hoạch TP.HCM).
KẾT NỐI (theo Google Maps)
- Bến xe An Sương: khoảng 550 m
- Ngã tư An Sương (QL1A - QL22 - Trường Chinh): khoảng 1 km
- Chợ Bà Điểm: 1,8 km
- Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 8 km, khoảng 20 phút qua Trường Chinh
PHÙ HỢP
- Gia đình mua để ở, xây nhà mới (xin phép xây dựng theo quy định).
- Người làm việc, buôn bán quanh An Sương, cần hẻm xe tải ra vào chở hàng.
GIÁ: 6 tỷ, còn thương lượng.
Liên hệ Quốc Hớn để xem nhà, nhận bản sao sổ và tọa độ ranh.
Ghi chú: ảnh bản đồ là ảnh vệ tinh Google, ranh thửa vẽ minh họa theo tọa độ trên sổ. Ảnh mặt tiền và đầu hẻm lấy từ Google Street View (07/2019 và 06/2024); ảnh ô tô trong hẻm là ảnh thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 152 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 95,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ Gưi Ban: 510m tc 150m. 6,5ty Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 510 m² | 6,5 tỷ |
| BÁN 500m đất Góc 2 Mặt tiền - 4,5 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 33,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 223 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 20/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 65 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
