Bán nhà hẻm Tam Bình, TP. Thủ Đức, 100m2, 2.3 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-643489
Mức giá
2,3 tỷ
23 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 75,5%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp2.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 23 tr/m², thấp hơn 65,9% so với trung vị 67,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.6
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 75,5%
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,9 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,9 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 75,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
/Nhà 2 tầng – 2PN – hẻm ô tô – khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt/
* Giá bán: 2 tỷ 300 triệu
* Cần bán căn nhà tại số 111 đường Tam Bình, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức. Nhà phù hợp cho gia đình nhỏ mua ở, vừa túi tiền, khu vực dân cư ổn định và tiện ích đầy đủ.
* Diện tích: 40m2
DTSD: 100m²
Hướng Đông
* Đường bê tông trước nhà rộng 3,5m, ô tô đi được
* Cách mặt tiền đường chỉ khoảng 70m.
* Kết cấu 2 tầng gồm: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 sân thượng
* Tiện ích xung quanh đầy đủ:
- Gần trường học các cấp
- Gần chợ Tam Bình
- Gần Bệnh viện TP. Thủ Đức
- Khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt
- Hẻm thông thoáng, ô tô có thể di chuyển
* Pháp lý: Sổ hồng chung, mua bán vi bằng, không tranh chấp. Khách mua vui lòng tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý trước khi giao dịch.
* Giá: 2 tỷ 300 triệu – chính chủ bán
- Liên hệ trực tiếp CHÍNH CHỦ : Nguyễn Bùi Bá Ngọc – ***
_Khách thiện chí liên hệ để xem nhà trực tiếp và trao đổi cụ thể!_
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,4 tỷ · tính từ 145 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 75,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà linh xuân 3 tầng 85.3m² – gần BV hoàn mỹ, TTHC dĩ an – hơn 5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 6 tỷ |
| Bán nhà HXH Tây Hoà, Phước Long A, Quận 9, Giảm 300tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 9 tỷ |
| Bán dãy trọ 90m² hẻm xe hơi, Phường Linh Tây, Thủ Đức, TP.HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,7 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng khu HimLam, Thủ Đức, 76m2, 9.8 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 23 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
