Ban nha hem 36 hoang quoc việt
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 08/11/2026Mã tin TH-047980
Mức giá
2,37 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,4%- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá6.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 33,4 tr/m², thấp hơn 45,3% so với trung vị 61 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 59 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~0,4 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (~6,9 km) — châu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 45,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~0,4 km) — tuyến đắp cao trên nền đất yếu chia cắt đồng ruộng, kênh rạch và gây ồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
(
Nhà lầu đúc kiên cố DT rộng: 71m2 - mà giá
chỉ = nhà DT: 45m2 cùng khu vực này đó!)
Nhà lầu đúc kiên cố - mới hoàn công xong
DT rộng và đẹp - kế bánh xèo - 7 tới
-----------------------------------------------------
Giá chỉ: 2,370 tỷ
(Thương lượng - có hỗ trợ vay NH - vay k 1,7 tỷ)
- ĐC: Hẻm 36, Hoàng Quốc Việt, An Bình, N. Kiều
- Nhà kiên cố chắc chắn, đầy đủ công năng:
Sân đậu xe, phòng khách, 3 phòng ngủ
(có p. ngủ trệt), 2 WC, sân phơi,...
- DT rộng và đẹp: 4,4 x 16,9 = 71,3m2
- Nhà lầu đúc kiên cố - DTSD = 140m2
- Giấy mới hoàn công xong - H: Đông Bắc
- Hẻm đã nâng cấp cao ráo, xe VF3 vào dễ dàng!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 71 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà rộng rãi - hẻm 388JZ nguyễn văn cừ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 63 m² | 2,85 tỷ |
| Nhà 2 phòng ngủ 2,75 tỷ hẻm 112 hoàng Quốc Việt trung tâm Tp Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 40 m² | 2,75 tỷ |
| Ban nha hem 189 đường nguyễn văn cừ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 45 m² | 1,57 tỷ |
| Bán gấp nhà KDC 91B - 1 trệt 2 lầu sân thượng - giá tốt nhì khu Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 64 m² | 4,65 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 61,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~0,4 kmtrung hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~6,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTuyến đắp cao trên nền đất yếu chia cắt đồng ruộng, kênh rạch và gây ồn.Đang vận hànhCao tốccách ~0,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
