BÁN NHÀ GÓC 2 Mặt Tiền có Thang máy Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-946354
Mức giá
11,5 tỷ
164 triệu/m²
Cao hơn khu vực 72%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 164,3 tr/m², cao hơn 67,6% so với trung vị 98 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 192 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,6 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Gigamall Thủ Đức (~1 km) — mall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72% — có dư địa thương lượng lớn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ) (~0,1 km) — nhà mặt tiền QL13 bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ do chi phí GPMB chiếm khoảng 70% tổng vốn.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,6 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán nhà Đẹp Căn Góc 2 Mặt Tiền Ngay Quốc Lộ 13 Phường Hiệp Bình Tp Thủ Đức Tp Hcm
- Hiện trạng : 1 Trệt 3 Lầu Sân thượng
- Dt : 6,4m x 11,25m ( tặng nội thất )
- Nhà Gồm Pk, Bếp, 5Pn, 6wc, Có Thang máy
- Vị trí đẹp vừa ở vừa làm Vp, Cty,
- Giá : 12,5 tỷ giảm 1 tỷ còn 11,5 tỷ Thương lượng chủ
- Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ
Lh *** Quốc Việt BĐS
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 136 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72% — có cơ sở thương lượng về gần 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Mặt Tiền 4 Tầng 120m2 Đường Suối Nhum Linh Xuân Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 7,6 tỷ |
| CHDV mới hoàn thiện – 9 phòng-94m2 – hẻm ô tô – chỉ 7.35 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 94 m² | 7,35 tỷ |
| (Sát bx Miền Đông Metro)Bán nhà phố Compound Golf Park Long Thạnh Mỹ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,5 tỷ |
| Ban nha dang cho thue duong so 35 hiep binh TPHCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 95,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 541 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ)Nhà mặt tiền QL13 bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ do chi phí GPMB chiếm khoảng 70% tổng vốn.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 164 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
