Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Đường số 43 phường Tân Hưng dt 4,1 x24m GPXD Hầm 6 Tầng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường số 43, phường Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 100m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có giấy phép xây dựng hầm và 6 tầng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trên Đường số 43, phường Tân Hưng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 13.5 tỷ, tương đương 135 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 74.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này là rất lớn, cho thấy giá rao đang ở mức rất cao so với mặt bằng chung. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản dựa trên hiện trạng, vị trí cụ thể và tiềm năng khai thác để xem xét tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có sẵn giấy phép xây dựng hầm và 6 tầng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xin phép cho người mua có nhu cầu xây dựng cao tầng.
- Nằm ở phường Tân Hưng, Quận 7, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ (~135 tr/m²) cao hơn 74.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho diện tích 100m² có thể là điểm trừ nếu người mua cần nhiều phòng hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng hầm và 6 tầng để đảm bảo tính hợp lệ và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
