Bán nhà dòng tiền hẻm oto 3 mặt tiền hẻm
Thành phố Nha Trang, Khánh HòaĐăng 06/11/2026Mã tin TH-311678
Mức giá
3,99 tỷ
43 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 19,1%- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 43,4 tr/m², thấp hơn 24,7% so với trung vị 57,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Nha Trang: khoảng 13 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Nha Trang so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 19,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Một sản phẩm khá đặc biệt tại P. Phước Long, TP. Nha Trang, phù hợp khách mua giữ tài sản, khai thác dòng tiền hoặc đầu tư tách 2 thửa trước – sau.
92,3m² – ngang 4m × dài hơn 23m, thửa 144, sổ riêng, pháp lý rõ ràng.
Điểm đáng giá nhất là thế đất 3 mặt tiếp giáp đường/lối đi:
• Mặt trước hẻm hiện hữu 2,8m
• Mặt sau hẻm khoảng 2,5m
• Bên hông có lối đi 1–1,3m
Nhờ chiều dài hơn 23m và có đường tiếp cận cả trước lẫn sau, căn nhà tách được thành 2 thửa, mỗi phần đều có lối đi riêng. Đây chính là lợi thế tạo giá trị mà không phải căn nhà nào trong khu dân cư cũng có.
Hiện trạng có 5 phòng trọ đang cho thuê, thu nhập khoảng 8 triệu/tháng. Nhà đầu tư mua vào vừa có dòng tiền ngay, vừa có thể giữ tài sản chờ tăng giá hoặc triển khai phương án tách thửa
Vị trí chỉ cách đường Phước Long khoảng 130m, kết nối nhanh Lê Hồng Phong – Nguyễn Đức Cảnh – Cao Thắng, gần BV Đa khoa Tâm Trí, khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Một tài sản vừa có dòng tiền, vừa có 3 mặt thoáng, lại tách được 2 thửa – giá trị nằm ở khả năng khai thác lâu dài.
Hỗ trợ phương án tài chính & vay ngân hàng.
Liên hệ xem đất và sổ thực tế.
An cư hôm nay – giá trị ngày mai
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 19,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Liên Hoa, Tây Nha Trang – 6,3 tỷ – Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 134 m² | 6,3 tỷ |
| Bán nhà đẹp khu tái định cư đất lành – nam nha trang | 56m² | đường 13 Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 54 m² | 4,6 tỷ |
| LN9-09 – Phân khu LN, Vinhomes Pearl Bay – 13,81 tỷ – Shophouse TMDV Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 90 m² | 13,81 tỷ |
| CHÍNH CHỦ ! Bán đất tặng 2 nhà cấp 4 Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 217 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực TP. Nha Trang
- Giá rao trung vị
- 53,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 22 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
