Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đẹp Phố Tôn Đức Thắng - Đống Đa 40m² x 5T Ngõ Ô Tô Giá 7.5 Tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa với diện tích 42m2, 5 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong ngõ ô tô, thuận tiện di chuyển. Giá chào bán 7.5 tỷ đồng, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ô tô trên phố Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm của Hà Nội, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ đồng cho 42m2, tương đương 178.6 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 7.1% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hợp lý, có thể là cơ hội tốt cho người mua, đặc biệt với vị trí trung tâm và ngõ ô tô.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa.
- Ngõ ô tô thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá chào bán thấp hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 42m2 có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nội thất và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của ngõ ô tô, cần xác minh để đánh giá mức độ thuận tiện.
- Thông tin về năm xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng và khả năng lưu thông của ngõ ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
