Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Hơn 2,5 tỷ có nhà Ngõ chợ Khâm Thiên-Ngõ 3 gác-Sân-Sổ chung 18m*4T;3N
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
161 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn nhà phố có diện tích 18m² với 3 phòng ngủ, nằm trong ngõ chợ Khâm Thiên, Hà Nội. Nhà có 4 tầng và sân, phù hợp với người tìm không gian nhỏ gọn. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và ngõ 3 gác là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ chợ Khâm Thiên, là ngõ 3 gác, cho thấy xe máy và xe ba gác có thể tiếp cận, nhưng ô tô sẽ không vào được. Vị trí gần chợ Khâm Thiên mang lại tiện ích sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~158.9 tr/m²) thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực, căn nhà có vẻ hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng với rủi ro pháp lý từ hình thức vi bằng/giấy tay và sổ chung.
Điểm cộng
- Giá rao 2.9 tỷ (~158.9 tr/m²) thấp hơn 17.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn về giá.
- Nhà có 3 phòng ngủ và 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
- Vị trí trong ngõ chợ Khâm Thiên thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Có sân riêng, tăng thêm tiện ích cho căn nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay và sổ chung tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không có giá trị pháp lý như sổ hồng/sổ đỏ riêng.
- Ngõ 3 gác hạn chế phương tiện di chuyển, không phù hợp với gia đình có ô tô.
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể không đáp ứng đủ nhu cầu không gian cho một số gia đình.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý gốc của căn nhà, xác định rõ ràng quyền sở hữu và các rủi ro liên quan đến vi bằng/giấy tay và sổ chung.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 3 gác và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng sử dụng của căn nhà, các hạng mục cần sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
