Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Đẹp Ngay Chung Cư 4S Đường 30 P. Linh Đông Tp Thủ Đức Tp Hcm
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 118,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 118,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Linh Đông, TP. Thủ Đức với diện tích 54m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Chung cư 4S, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chung cư 4S Đường 30 P. Linh Đông, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng (~148.1 triệu/m2), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (116.8%). Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, đường vào và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần Chung cư 4S có thể mang lại tiện ích về an ninh và cộng đồng dân cư.
- Diện tích 54m2 là mức trung bình, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, hoặc tiện ích xung quanh.
- Giá rao 8 tỷ đồng tương đương 148.1 triệu/m2, cao hơn 116.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm không được nêu rõ, có thể là hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và thiết kế bên trong.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm vào nhà để đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, trường học, chợ, bệnh viện xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 118,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
