Bán Nhà Đẹp Đã Hoàn Công Đầy Đủ 1Trệt 1Lầu 2PN 2WC Hẻm Ô Tô Đỗ Cửa
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-143430
Mức giá
2,3 tỷ
61 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,3%- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 60,4 tr/m², thấp hơn 4% so với trung vị 62,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 52 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Cần Bán Căn Nhà 1 Trệt 1 Lầu(Đã hoàn công đầy đủ)
-DT:3.5m x 11m Gồm 2PN 2WC
-xe Hơi tới tận cửa nhà
-Quy hoạch đất ở dân cư hiện hữu,nhà đẹp trống sạch sẽ vào ở ngay
-Pháp lý: Sổ Hồng riêng từng căn,Chính chủ Trang bìa Kí Công chứng Uỷ quyền Toàn Phần giao Sổ Hồng chính,
-Vị trí: Hẻm 1368/79 Lê Văn Lương,Phước Kiển Nhà Bè là Hẻm rộng đẹp sạch sẽ tại KV..,Liền kề Siêu Dự Án Js,Lavila,KDC Thanh Nhựt,Gia Long..
-Hẻm Cao ráo,Cam kết ko ngập nước,Hẻm cực an ninh Nhiều cán bộ Công an ở
-Tặng nội thất: 2 Máy lạnh,2 tủ quần áo,Tủ bếp Mới gỗ tự nhiên,Đèn quạt trần 3 chế độ cao cấp,quạt đứng Senko...
-Giá chỉ 2ty295tr (có thương lượng,Sổ sẵn công chứng liền)
-Liên hệ xem nhà gọi em Đăng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà sổ hồng 3,6x10m 1 lầu hẻm 5m kế Phú Mỹ quận 7 2.35 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,35 tỷ |
| Bán nhà xe hơi đậu vô nhà Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 4,99 tỷ |
| Nhà phố xây dựng mới từ đất trống- hẻm 1942 huỳnh tấn phát gần công an Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,19 tỷ |
| Bán nhà sổ hồng riêng huỳnh tấn phát nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 65,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
