Bán nhà đẹp âu dương lân quận 8, 94m² ,4 tầng, hẻm ô tô 6m,5pn,13,8 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-558288
Mức giá
13,8 tỷ
147 triệu/m²
Cao hơn khu vực 30,5%- Diện tích
- 94 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 146,8 tr/m², cao hơn 31,2% so với trung vị 111,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 83 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- SC VivoCity (~2,5 km) — mall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đẹp đường Âu Dương Lân, Quận 8, vị trí thuận tiện, hẻm rộng 6m ô tô tránh nhau, nhà xây kiên cố 4 tầng, không gian rộng rãi, phù hợp mua ở lâu dài hoặc đầu tư.
Thông tin căn nhà
Diện tích công nhận: 93,6m²
Kích thước: ngang 4,24m × dài 24,5m
Kết cấu: 4 tầng gồm trệt, 2 lầu và sân thượng.
Công năng: phòng khách cực rộng, 5 phòng ngủ, 4 WC, sân phơi, sân thượng thoáng mát.
Hẻm: rộng khoảng 6m, ô tô tránh nhau, xe hơi đậu trước nhà thoải mái.
Nhà thiết kế hiện đại, không gian sử dụng rộng, nhiều phòng ngủ, thích hợp gia đình đông người.
Vị trí thuận tiện
Nhà nằm trên đường Âu Dương Lân, Quận 8, kết nối thuận tiện đến Dương Bá Trạc, Phạm Hùng, Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Soạn, di chuyển nhanh về Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 7.
Khu vực dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ, thuận tiện đi làm, học tập và sinh hoạt hằng ngày.
Pháp lý
Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ – sẵn sàng công chứng.
Giá chào: 13,8 tỷ – thương lượng trực tiếp.
Liên hệ xem nhà thực tế và nhận thông tin chi tiết.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 94 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 97 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30,5% — có cơ sở thương lượng về gần 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đẹp Bến Bình Đông P14-Q8 gần cầu Số 2 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,58 tỷ |
| Nhà 4 tầng nở hậu 6,1m Phạm Thế Hiển P4 Quận 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,88 tỷ |
| Nhà ngang 4.1m vi tri đẹp cách MT 30m Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 3,5 tỷ |
| Bán nhà Hẻm 3,5 m phú Định ,p16 Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 39 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 112,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 75,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,5 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
13,2 tỷ
Gợi ý vào giá 13,2 – 13,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
