Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ ĐẸP 2 TẨNG 3,150 tỷ ( Q4 )
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận 4 với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 13.3%. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 4 là khu vực gần trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng (105 triệu/m²), cao hơn 13.3% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đàm phán giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Quận 4 thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 105 triệu/m², cao hơn 13.3% so với giá trung vị khu vực Quận 4.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về hẻm, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
