Bán nhà đất Thủ Đức: Xấp xỉ khung giá 2026 - Kèm BĐS khác để so sánh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/10/2026Mã tin TH-079021
Mức giá
37,5 tỷ
174 triệu/m²
Cao hơn khu vực 98%- Diện tích
- 215 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 53% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.9
- Vị trí6.8
- Chất lượng5.8
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thưa Quý vị/nhà đầu tư!
Với mục đích nhằm giúp Quý vị tiết kiệm thời gian, có cái nhìn tổng thể, TỰ SO SÁNH, đối chiếu, lựa chọn bất động sản phù hợp, trước khi khảo sát thực tế. Tôi xin phép được gửi đến Quý vị một trong hàng trăm sản phẩm đã được phân tích trọn vẹn từ Pháp lý, thực địa, ưu khuyết điểm, thách thức, cơ hội thông qua "Hệ thống dữ liệu 51 chi tiết cốt lõi, chấm điểm theo mục đích thiết yếu, có đối chiếu Khung giá đất 2026 Tp.HCM", theo bảng tổng hợp đính kèm:
1. Đất: Vuông (8,6x30m)
* Công nhận/thực tế: 215/256m2
* Mặt tiền đường hiện hữu/QH rộng: 12/16m (kết nối 5 đường lớn khác), không ngập.
* Gò cao, cứng, sau cao hơn trước
2. Nhà: Sổ hồng/hoàn công 2018.
* Biệt thự: 1 trệt 2 lầu
* Diện tích: Sàn/sử dụng: 130/373m2
* Sân oto, 5 pn, nội thất đẹp.
3. Giá bán: 37,5 tỷ # 162tr/m2 (xấp xỉ khung giá đất 2026 Tp.HCM)
4. Ưu điểm: Giá tốt, mặt tiền rộng, đất cao, kết nối liền kề 5 đường.
5. Khuyết điểm: Hố ga trước (bên phải)
6. Mục đích sử dụng tối ưu: Ở, kết hợp làm VP Cty, tiềm năng tăng giá (đầu tư)
7. Để TỰ nắm bắt hơn cụ thể các chi tiết khác (51 chi tiết, chấm điểm), cũng như so sánh với các sản phẩm cùng giá, mời Quý vị xem 02 bảng tổng hợp đính kèm
Thưa Quý vị! Tôi rất muốn gửi bảng dữ liệu hàng trăm chi tiết (có chất lượng rõ nét như ở file Excel), nhưng do thuật toán của Website đã không cho phép. Mong Quý vị thông cảm.
Trân trọng
Quang Minh (phone/Zalo): ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 215 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,9 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 98% — có cơ sở thương lượng về gần 18,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất xây Biệt thự - Hẻm xe Hơi - gần Chợ Tam Hà, Tô Ngọc Vân - 5 tỷ x Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 5 tỷ |
| Bán căn 2PN victoria village - NTCB có máy lạnh + voucher điện lạnh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 88,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 586 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 205,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15 tỷ · 174 tr/m².
Giá muốn trả
36 tỷ
Gợi ý vào giá 36 – 37,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
