Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà đất chính chủ ,mặt tiền 8.1 m, 1 nhà ra đường Ngô Xuân Quảng
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 220,9%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 220,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có mặt tiền rộng 8.1m, vị trí gần đường Ngô Xuân Quảng, Huyện Gia Lâm. Diện tích 34m2 với 2 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền rộng 8.1m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần đường Ngô Xuân Quảng, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt trong khu vực Huyện Gia Lâm.
Định giá
Mức giá 206 triệu/m2 cao hơn 232.8% so với trung vị khu vực Huyện Gia Lâm cho thấy giá rao rất cao. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 8.1m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Vị trí gần đường lớn Ngô Xuân Quảng, dễ dàng di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 206 triệu/m2, cao hơn 232.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 34m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 220,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
